Rénovation complète d'un T3 à Saint-Cyprien

Le point de départ

Un T3 acheté par un jeune couple dans un immeuble en brique foncée de 1930, à deux rues du marché Saint-Cyprien. L’appartement n’avait pas bougé depuis 1978 : électricité sans terre, plomberie en acier galvanisé, cuisine fermée de 6 m² au fond d’un couloir, salle de bains d’origine avec baignoire sabot.

Les bons côtés étaient au moins aussi nets : 3,10 m sous plafond, un parquet chêne à lames larges sous trois couches de moquette collée, et une double exposition est-ouest.

Ce que nous avons fait

La première décision a porté sur le mur entre la cuisine et le séjour. Il était porteur — mur de refend traversant les cinq étages. Le rapport du bureau d’études a validé une ouverture de 2,80 m avec un IPN 200, laissé apparent et peint en noir mat à la demande des propriétaires.

L’autorisation de l’assemblée générale a demandé sept mois, obtenus avant le compromis grâce à une demande déposée très en amont.

Le reste du chantier a suivi une logique classique de rénovation lourde : dépose complète, refonte de l’électricité avec tableau accessible en entrée, plomberie neuve en multicouche, doublage acoustique de 8 cm sur le mur mitoyen avec le voisin, VMC hygroréglable.

La difficulté

Le parquet. Sous la moquette, les lames étaient en bon état sur 80 % de la surface, mais l’ancienne cloison de cuisine laissait une bande de 12 cm de plancher brut, jamais recouverte. Nous avons fait fabriquer des lames de reprise en chêne ancien de même largeur, posées à l’alternat pour que le raccord ne se lise pas comme une cicatrice.

Cette reprise a coûté 2 100 € et ajouté cinq jours au planning. Elle a évité de remplacer 68 m² de parquet, soit 8 000 € et la perte d’un élément d’origine.

Le résultat

Onze semaines de chantier, aucun avenant, livré à la date annoncée. La cuisine ouvre désormais sur un séjour traversant de 34 m², et le classement énergétique est passé de E à C grâce à l’isolation des murs sur rue et au remplacement des menuiseries.

Cette réalisation relève de notre pôlerénovation second œuvre.