Rénovation de maison de ville, maçonnerie, aménagement intérieur. La bastide montalbanaise a son propre vocabulaire constructif, et il ne se traite pas comme du pavillonnaire.
À 65 km de Flourens, environ 50 minutes par l'A62.
Le contexte
Montauban est une bastide, et cela se lit encore dans son parcellaire : des maisons étroites et profondes, hautes de trois ou quatre niveaux, organisées autour de la place Nationale et de ses arcades.
Ce type de bâti pose une question récurrente : la lumière. Une maison de bastide reçoit le jour par ses deux extrémités et l’oublie au milieu. Le travail de rénovation y consiste souvent à ouvrir la cage d’escalier, à installer des verrières intérieures et à retravailler les teintes, plutôt qu’à percer une façade que l’urbanisme protège.
Deuxième particularité locale : le risque d’inondation. Une partie de la ville est couverte par un plan de prévention qui impose des cotes de plancher et des matériaux spécifiques en rez-de-chaussée. C’est le premier document que nous consultons avant de chiffrer un projet, avant même de mesurer.
Autour de la place Nationale, un parcellaire étroit et profond, des maisons sur trois ou quatre niveaux, des planchers bois et des cages d'escalier serrées. L'enjeu principal : faire entrer la lumière dans des volumes traversants profonds sans toucher aux structures.
Même famille que la brique toulousaine, mêmes exigences : mortiers à la chaux hydraulique naturelle, rejointoiement soigné, refus des enduits ciment. C'est la condition pour que la façade tienne encore dans trente ans.
Une partie de Montauban, notamment les quartiers proches du Tarn et du Tescou, est couverte par un plan de prévention du risque inondation. Il conditionne les niveaux de plancher, les matériaux admis en rez-de-chaussée et parfois la possibilité même de créer du logement au niveau du sol.
Au-delà du centre, un parc de maisons individuelles des années 1960 à 1990 où la demande porte sur la rénovation complète, l'extension et l'aménagement de combles, dans des budgets sensiblement inférieurs à ceux de Toulouse.
Nos métiers à Montauban
Fondations, extensions, surélévations, ouverture de murs porteurs. Tout ce qui engage la structure du bâtiment, avec bureau d'études et garantie décennale.
En savoir plusRénovation second œuvrePlomberie, électricité, cloisons, isolation, sols et peinture. La rénovation complète d'un appartement ou d'une maison, corps d'état coordonnés par nos soins.
En savoir plusAménagement intérieurConception des plans, agencement sur mesure, cuisine et salle de bains. Des forfaits lisibles, du studio à la maison de famille.
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Autour de Montauban
Questions fréquentes
Un échange de quinze minutes suffit à savoir si votre projet tient dans votre budget. Nous vous le dirons franchement, même quand la réponse est non.