Extension de 32 m² sur une maison des années 70 à Balma

Le point de départ

Une maison de plain-pied de 1974, 108 m², sur une parcelle de 700 m² à Balma. Deux enfants, un séjour de 26 m² devenu trop petit, et un jardin exposé sud largement sous-utilisé.

Le projet : une extension de 32 m² prolongeant le séjour, ouverte sur le jardin par une grande baie.

Ce que nous avons fait

L’étude de sol G2 a confirmé ce que la carte du BRGM laissait prévoir : aléa fort de retrait-gonflement des argiles, avec une couche argileuse active jusqu’à 0,90 m. Les semelles ont été descendues à 1,10 m, soit 30 cm de plus que ce qu’un chiffrage à l’estime aurait prévu.

Ce surcoût de fondations — environ 4 200 € — est la ligne du devis que le client a le plus discutée, et celle sur laquelle nous n’avons pas transigé. Sur ce sol, une extension fondée à 0,60 m fissure dans les cinq ans, à la jonction avec l’existant.

Le choix d’une toiture-terrasse a été dicté par le PLU, qui limitait la hauteur en limite séparative. Étanchéité bicouche autoprotégée, relevés soignés, évacuation par gargouille et trop-plein de sécurité.

La difficulté

Le raccordement. Le mur de façade existant, en parpaing enduit, devait être ouvert sur 4 mètres pour créer la continuité entre l’ancien séjour et l’extension. C’est une reprise en sous-œuvre complète : étaiement du plancher haut, coulage de deux massifs d’appui, pose d’une poutre en profilé HEA 220 par demi-largeurs.

Le joint de dilatation entre les deux structures a été traité avec soin : les deux volumes ne bougeront jamais exactement de la même façon, et c’est précisément ce que le joint doit absorber.

Le résultat

Seize semaines du terrassement au hors d’air, dont huit jours d’arrêt pour intempéries en février. La famille est restée dans la maison pendant tout le chantier, à l’exception des trois jours d’ouverture de la façade.

Le séjour fait aujourd’hui 58 m² et s’ouvre en totalité sur la terrasse. Le second œuvre a été réalisé dans la foulée par nos équipes, pour un budget complémentaire de 27 000 €.