01 — Gros œuvre

Gros œuvre à Toulouse :
on touche à ce qui porte la maison.

Fondations, extension, surélévation, ouverture de mur porteur. Tout ce qui engage la structure du bâtiment, validé par un bureau d'études et couvert par la garantie décennale.

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Bureau d'études: Systématique sur structure
Garantie: Décennale, 10 ans
Délai de chiffrage: 72 h après visite
Zone: Toulouse, métropole, Paris

Le contexte

Ce qui porte le bâtiment

Le gros œuvre est le seul lot où l'erreur ne se rattrape pas. Une peinture se refait en deux jours. Une fissure structurelle vous suit pendant vingt ans, et se règle devant un expert d'assurance.

C'est pour cette raison que nous ne chiffrons jamais une reprise de structure sans passer par un bureau d'études. La note de calcul détermine la section de l'IPN, le ferraillage du chaînage, la profondeur de la semelle. Elle coûte quelques centaines d'euros et elle est ce qui rend la garantie décennale opposable.

À Toulouse, la question se pose presque toujours de la même façon : un bâti en brique foncée, des fondations superficielles, un sol argileux qui gonfle et se rétracte au fil des saisons. Nous connaissons ce terrain, ses retraits-gonflements et les précautions qu'il impose. Nous savons aussi dire non quand un projet ne tient pas debout.

Nos prestations

Ce que nous prenons en charge.

Terrassement et fondations

Étude de sol et implantation
Terrassement et évacuation des terres
Semelles filantes et plots béton
Vide sanitaire et drainage périphérique
Dalle béton armé et hérisson

Maçonnerie et structure

Murs en brique foncée et parpaing
Ouverture de mur porteur, pose d'IPN
Reprise en sous-œuvre et micropieux
Linteaux, poteaux et chaînages
Extension et surélévation
Escalier béton et trémie

Hors d'eau, hors d'air

Charpente traditionnelle et fermettes
Couverture tuile canal et tuile plate
Zinguerie, gouttières et descentes
Étanchéité toiture-terrasse
Menuiseries extérieures aluminium et bois
Enduit de façade et ravalement

Cas typiques

Les projets qu'on nous confie le plus souvent.

Extension de plain-pied

Vingt à quarante mètres carrés gagnés sur le jardin, raccordés à l'existant sans rupture de niveau. Le poste le plus demandé sur les maisons des années 70 de la couronne toulousaine.

Ouverture de mur porteur

Cuisine fermée abattue sur le séjour. Étude de descente de charges, pose d'IPN, étaiement, reprise des enduits. Trois à cinq semaines selon la portée et l'étage.

Surélévation et combles

Un niveau supplémentaire sans toucher à l'emprise au sol. Nous vérifions d'abord la capacité des fondations existantes : c'est ce qui décide de la faisabilité, pas le PLU.

Repères de prix

Des ordres de grandeur, pas des promesses.

Ces fourchettes viennent de nos chantiers réels en Haute-Garonne. Elles servent à savoir si votre projet est dans votre budget, pas à remplacer un devis.

Extension de plain-pied1 800 – 2 600 €/m²Fondations, structure, couverture, menuiseries et raccordement à l'existant. Hors second œuvre.

Ouverture de mur porteur4 500 – 12 000 €Selon la portée, l'étage et la présence d'un plancher bois ou béton. Étude de structure comprise.

Surélévation2 200 – 3 200 €/m²Renforcement des fondations, plancher, murs, toiture. Le prix dépend surtout de l'état de l'existant.

Dalle béton armé110 – 190 €/m²Hérisson, film polyane, treillis, coulage et talochage. Hors terrassement.

Ravalement de façade60 – 130 €/m²Piquage, réparation, enduit monocouche ou à la chaux selon le bâti.

Prix TTC indicatifs relevés sur nos chantiers 2025-2026 en Haute-Garonne, pour un accès chantier normal. L'état du sol, l'accessibilité et les contraintes de copropriété peuvent faire varier ces montants de 20 à 30 %.

Déroulé

Comment se passe le chantier.

01
La visite
Sous 5 jours ouvrés. On mesure, on ouvre les placards, on regarde le tableau électrique et l'état des évacuations. Une estimation par téléphone ne vaut rien, on ne s'y risque pas.
02
Le chiffrage
Un devis ligne par ligne, avec les quantités et les références produits. Vous voyez ce que coûte la douche et ce que coûte la peinture, donc vous pouvez arbitrer poste par poste.
03
Le planning
Un calendrier daté par corps d'état, remis avant le démarrage. Les délais d'instruction et d'approvisionnement y figurent, parce que ce sont eux qui décalent les chantiers.
04
Le chantier
Un conducteur de travaux joignable, un point d'avancement chaque semaine avec photos, et le chantier nettoyé le vendredi soir.
05
La réception
Levée des réserves sous 15 jours, dossier des ouvrages exécutés remis, attestation décennale jointe. Et un numéro qui répond encore deux ans plus tard.

Questions fréquentes

Gros œuvre : ce qu'on nous demande.

Faut-il un permis de construire pour une extension ?

Jusqu'à 20 m² d'emprise créée, une déclaration préalable suffit. Ce seuil monte à 40 m² en zone urbaine couverte par un PLU, ce qui est le cas de Toulouse. Au-delà de 150 m² de surface de plancher totale après travaux, le recours à un architecte devient obligatoire. Nous montons le dossier et nous suivons l'instruction avec vous.

Peut-on ouvrir n'importe quel mur porteur ?

Techniquement, presque toujours. Réglementairement, non : en copropriété, l'ouverture d'un mur porteur touche à une partie commune et nécessite l'autorisation de l'assemblée générale. Dans tous les cas, nous faisons établir une note de calcul par un bureau d'études structure avant de toucher au moindre parpaing. C'est cette note qui engage la décennale.

Combien de temps dure un chantier de gros œuvre ?

Une ouverture de mur porteur se règle en trois à cinq semaines. Une extension de 30 m² demande douze à seize semaines du terrassement au hors d'air, hors délai d'instruction du permis. Une surélévation se compte en quatre à six mois. Les intempéries et les délais d'approvisionnement sont intégrés au planning que nous vous remettons.

Intervenez-vous sur du bâti ancien en brique ?

Oui, c'est une grande partie de notre activité à Toulouse. La brique foncée toulousaine réclame des mortiers à la chaux et non au ciment, sous peine de bloquer la migration de l'humidité et de faire éclater les briques. Nous travaillons avec les mortiers adaptés et nous refusons les enduits ciment sur bâti ancien, même quand ils coûtent moins cher.

Le gros œuvre et la rénovation, c'est le même devis ?

Ce sont deux lots distincts sur le devis, mais un seul contrat et un seul interlocuteur. Beaucoup de projets démarrent par une ouverture de structure et se poursuivent en second œuvre. Nous chiffrons alors l'ensemble, avec un planning unique qui enchaîne les deux sans temps mort.

Près de chez vous

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Nous intervenons depuis Flourens sur toute la métropole toulousaine, et par campagnes sur Albi, Montauban, Castres et le Comminges.

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