Rénovation de maison de ville, bâti ancien en brique foncée, aménagement intérieur. À Albi, la moitié du travail consiste à ne pas abîmer ce qui est déjà là.
À 75 km de Flourens, environ 1 h par l'A68. Chantiers regroupés par périodes.
Le contexte
Albi partage avec Toulouse sa matière première : la brique foncée. Elle partage aussi ses pièges. Un mur ancien en terre cuite hourdé à la chaux absorbe l’humidité et la restitue par évaporation. Bloquer cette respiration avec un enduit ciment ou un isolant étanche, c’est provoquer du salpêtre à l’intérieur et l’éclatement des briques à l’extérieur.
À cela s’ajoute une contrainte spécifique : la cité épiscopale est classée au patrimoine mondial, et une large part du centre relève d’un périmètre de protection. L’Architecte des Bâtiments de France y donne un avis conforme sur tout ce qui se voit depuis la rue. Cela ne rend pas les projets impossibles, mais cela impose de les concevoir dans le bon ordre : consulter d’abord, dessiner ensuite.
Nous organisons nos chantiers albigeois par campagnes plutôt qu’au coup par coup, avec des équipes qui montent pour la durée des lots. Le délai de démarrage est un peu plus long qu’à Toulouse. Le suivi, lui, est identique.
Le cœur d'Albi est bâti dans la même brique que Toulouse, avec les mêmes règles : mortiers à la chaux, jamais de ciment, et une extrême prudence sur les isolants étanches. Un enduit ciment posé sur une façade albigeoise fait éclater la brique au gel en quelques hivers.
La cité épiscopale est inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, et une large partie du centre relève d'un périmètre de protection. Menuiseries, volets, teintes d'enduit, tuiles et garde-corps y font l'objet d'un avis de l'Architecte des Bâtiments de France, avec un mois d'instruction supplémentaire.
Rues étroites, absence de stationnement, immeubles sans ascenseur. La logistique représente couramment 8 à 12 % du budget d'un chantier en centre ancien albigeois. Nous la chiffrons dès le devis plutôt que de la découvrir en cours de route.
Autour du centre, un parc de maisons des années 1970 à 1990 dont les enjeux sont ceux de la rénovation énergétique : isolation des combles, doublage des murs, remplacement des menuiseries et du mode de chauffage.
Nos métiers à Albi
Fondations, extensions, surélévations, ouverture de murs porteurs. Tout ce qui engage la structure du bâtiment, avec bureau d'études et garantie décennale.
En savoir plusRénovation second œuvrePlomberie, électricité, cloisons, isolation, sols et peinture. La rénovation complète d'un appartement ou d'une maison, corps d'état coordonnés par nos soins.
En savoir plusAménagement intérieurConception des plans, agencement sur mesure, cuisine et salle de bains. Des forfaits lisibles, du studio à la maison de famille.
En savoir plusRepères de prix
Fourchettes TTC indicatives, relevées sur nos chantiers récents. Seule une visite sur place permet d'établir un prix ferme.
Autour de Albi
Questions fréquentes
Un échange de quinze minutes suffit à savoir si votre projet tient dans votre budget. Nous vous le dirons franchement, même quand la réponse est non.