Rénovation d'une maison de 150 m² à Quint-Fonsegrives

Le point de départ

Une maison de 1989 sur deux niveaux, achetée par une famille de quatre personnes. Cent cinquante mètres carrés, mais mal distribués : un couloir d’étage de 9 m² qui ne desservait que trois chambres, une seule salle de bains pour toute la maison, une cuisine fermée de 11 m² et un séjour en longueur mal éclairé.

Le classement énergétique était en E, avec une chaudière fioul de 1998 et des combles isolés à 10 cm de laine de verre tassée.

Ce que nous avons fait

Le travail a d’abord porté sur ce qu’il fallait enlever. Le couloir de l’étage a été supprimé au profit d’un palier ouvert, ce qui a permis d’agrandir la chambre parentale de 4 m² et d’y intégrer un dressing traversant menant à une salle d’eau privative.

Au rez-de-chaussée, la cloison entre la cuisine et le séjour est tombée — elle n’était pas porteuse — pour créer une pièce de vie de 47 m² traversante nord-sud.

Sur le plan énergétique : dépose de la chaudière fioul et installation d’une pompe à chaleur air-eau, isolation des combles perdus portée à 40 cm de soufflé, doublage isolant sur les murs nord et ouest, remplacement de six menuiseries. Le DPE est passé de E à B.

La difficulté

La famille est restée sur place pendant les dix-huit semaines. Ce n’était pas notre recommandation initiale, mais aucune solution de relogement n’était envisageable à cette période.

Nous avons donc découpé le chantier en trois phases strictes, avec cloisonnement provisoire étanche entre la zone en travaux et la zone habitée :

1. Semaines 1 à 7 — l’étage entier, la famille dormant au rez-de-chaussée.
2. Semaines 8 à 13 — le rez-de-chaussée, la famille remontant à l’étage terminé.
3. Semaines 14 à 18 — extérieurs, menuiseries et finitions, en circulant.

Cette organisation a ajouté trois semaines au planning et environ 6 000 € au budget, en cloisonnements provisoires et en déplacements d’équipes. C’était le prix à payer pour éviter cinq mois de location.

Le résultat

Dix-huit semaines, un avenant de 3 400 € signé en semaine 6 après la découverte d’un plancher bois affaissé au-dessus du garage.

La maison compte aujourd’hui une suite parentale, trois chambres, deux salles d’eau, une buanderie et une pièce de vie de 47 m². La facture de chauffage a été divisée par 2,8 sur le premier hiver complet.

Cette réalisation relève de notre pôlerénovation second œuvre.